就在6月初,南京出台了“限房价竞地价”的新规。
当时很多人都在预测,新规之后南京楼市的走向会是如何?
没想到,原以为会迅速冷却的南京楼市,反射弧似乎变得异常之长,出现了3大重要信号!
1、南京楼市再现“抢房”:江北核心区4盘超3.3万人摇号!
2、2020上半年,南京24盘涨价!
3、2020上半年,南京多个板块天花板突破!
这些信号意味着什么?一起往下看。
南京楼市再现“抢房”!多盘销售火爆!
新政之后,“抢房”仍在继续,热门楼盘还是一房难求!
时至6月下旬,许多房企开始了年中冲刺,南京再迎开盘潮!截止发稿前,本周南京已有12盘共计1911套房源领取销许,井喷式上新!
目前,多个热盘报名已经结束!根据报名数据来看,南京楼市依旧火爆,尤其是江北核心区,吸引了超过3万买房人涌入,盛况空前。
6月23日,位于江北核心区的两大神盘扬子江金茂悦和润辰府开盘,最终一家全部卖完,一家基本卖完。
具体来看,扬子江金茂悦开盘短短3小时,176套精装房源全部卖完。
作为江北核心区的老牌“神盘”,扬子江金茂悦在买房人心中的地位有目共睹。
值得一提的是,虽然扬子江金茂悦此次开盘首付由5成提升到7成,门槛提高,却依旧吸引了约一万组买房人报名,开盘当天全部卖光,看来首付7成也阻挡不了“鸡腿盘”的魅力!
而润辰府,此次加推162套房源,也吸引了5321组买房人报名,人气火爆,开盘当天基本卖光。
昨天,江北核心区又迎来两盘开盘,江畔都会上城500套精装房源共吸引了11890组买房人报名,中签率仅4.2%,平均24人抢一套房,开盘当天全部卖光。
融侨誉江,492套房源共吸引了6409组买房人报名,开盘当天基本售罄。
事实上,不仅是江北核心区,南京楼市的其他板块也出现了“日光”的现象。
6月24日,鼓楼热盘葛洲坝阳光城·鼓印蘭园迎来最后的收官之战,经过一个上午的开盘,200套精装房源全部售罄。
不难发现,华新城之后,越来越多的买房人涌入了江北核心区,许多人看重江北核心区的投资前景,对江北核心区的热情高涨。
另一方面,疫情过后,许多人的改善需求被激发,鼓楼等配套成熟板块的改善氛围也愈发浓烈。
2020上半年,南京24个老盘涨价!
自春节过后,在南京已经有不少板块的限价开始放开。
虽然官方没有明确的说法,但一些区域的楼盘价格却创下了新高。
据365数据统计,在南京上半年100家主力楼盘中,有24家老盘出现了价格上涨,占比四分之一。
在这24家老盘中,涨价额度最多的是江北核心区的润辰府,从30200元/㎡到33000元/㎡,均价上涨了2800元/㎡。
而且这个价格还包括了地下室,在剔除地下室之后,润辰府的实际均价已经高达35000元/㎡,直接将江北核心区的房价抬高了一个台阶。
而涨幅最高的是禄口的恒大林溪郡,项目最近一次开盘价格突破2万/㎡,而上一次开盘价格是在18524元/㎡,涨幅高达11.4%。
除此之外,让人印象比较深刻的还有河西中板块的世茂天誉,4月9号,河西中世茂天誉新领258套住宅房源销许,户型165㎡、210㎡、215㎡,精装交付,销许均价49200元/㎡,相比上次开盘均价上涨4200元/平米。
3月23日,城中豪宅绿地海珀紫金新领销许,均价4万5/平,相比前期4万3/平的价格上涨了2000元/平。
2020上半年,南京多个板块天花板突破!
老盘涨价,新盘价格也创下新高。
相比老盘,纯新盘因为没有前期开盘价格的限制,步子放的更开,几乎一涨价就突破板块天花板。
3月13日,城北迈皋桥板块纯新盘锦麟融誉突破3万5/平,打响了南京房价上涨第一枪。
3万5/平的价格,相比区域3万/平的限价红线,上涨了5000元/平!
3月20日,城北尧化门板块纯新盘紫樾府领到销许,均价27797元/平,创下板块新高。
项目所在的尧化门区域,房荒已有两年多,上次有楼盘开盘还是华润幸福里,均价1.8万/平,时隔两年板块房价上涨9000多元/平!
4月23日,城北燕子矶板块纯新盘万象天地·九悦新领销许,价格约3万6/平,较此前板块天花板价直接上涨了5000元/平,让燕子矶成为了继迈皋桥之后,城北又一房价上涨5000元/平的板块!
另外,随后燕子矶地王仁恒公园世纪领到销许,3.98万/㎡,直接将燕子矶板块的新房门槛拉升1万/平!
本以为“限房价、竞地价”新规出台之后,南京楼市会迅速降温,然而不可思议的是,多个板块的房价天花板还在继续突破!
6月18日,尧化门地王项目栖霞鲁能公馆领到销许,精装房源均价32000元/㎡,突破尧化门板块房价天花板。
6月19日,紫金山下纯新盘龙湖紫金原著领到销许,49499元/㎡的价格,创下区域新高......
最后再来回顾一下,疫情之后南京楼市一系列的变化。